裝潢進度 ....進行裝潢設計

上個禮拜找到一位系統傢俱設計師後,目前依原本定的進度已經到達

提出需求 -- > 進行裝潢設計  -- > 初步討論 -- > 評估是否實用 -- > 是否需要 -- > 詳細討論 --其它取代方式 -- >  > 定案  --> 最後價錢  --> 再修定-- > 明細清單 -- > 簽約  --> 決定何時動工

說實話,還真是累, 因為要於設計師溝通, 其實這中間已經經過了約 4 次討論,一次一次的告之需求,這個禮拜日終於要進行 " 初步討論 " ,也希望下個禮拜可以進行到 "最後價錢 " , 各位, 隨便估一下還真是驚人的價錢, 傷腦筋 , 


後面的鐡窗估價也快要出來了,要一同做的鄰居,我得到估價及平面圖後會再寄給大夥參考,若你們也有找鐡工, 我們可以一同討論, 看那一家最合適再一同進行這類工程

對了, 若各位要找裝潢要看的較漂亮的完成圖,可能還是必須要找設計師, 因為我找的這位設計師可以畫出完成圖,是以 Auto CAD 劃出的平面圖, 完成的立圖要自己想像, 這點各位要好好考量一下, 當然其它的系統設計師可能也有很好的設計軟體來呈現最後的結果, 只是我找的這位設計師只有 2D 圖, 我必須要有想像力去想像它完成後的樣子, 因為已經答應給他做了,也就沒有什麼好講了 , 只能溝通再溝通, 自己小心不斷的確定各項細節, 也只能信任的交給他了

室內設計

        上個禮拜因為在衡量裝潢預算時,心想,若不找設計公司自己來設計然後再找木工/水電工/鐡工來施做,應該會省很多錢,  所以就開始自己找設計軟體設計然後開始試著去找木工/水電工/鐡工 , 最後我自己放棄了原因為:

1. 自己認為無法控制整個工程( 木工/水電工/鐡工 的衡向協調 )
2. 沒有時間  ( 接近年底工作太忙, 出差太頻繁 )
3. 設計感不連貫 ( 想像不出來設計後的感覺,只有大概傢俱的擺放位置)
4. 細節實在太多要注意

最後也就放棄了, 就開始上網到其它的設計公司留言,並 告知多少預算,結果, 竟沒有一家回, 預算太少, 沒有人理真是可憐, 後來老婆告之,聽說女兒的某一位同學的爸爸是某一家系統傢俱的設計師,應該可以, 談談後感覺還不錯,就委由他來設計了, 也不在找其它家了,因為在比也沒有意思(也不是找不到而是懶得再找了) ,裝潢的預算都已經固定,就那點錢,也很謝謝他願意試試看

現在就等他的平面圖出來,  希望可以在自己的預算範圍內完成,真是期待

停車場不好停 ,停車格太小了,

各位,
今天下班時去停車場看了一下, 發現了一件嚴重的事, 停車格太小了, 若你左右兩邊都已經停好車了,然後你要 倒車入庫, 哇, 那你的技後要很好,並且你的左右鄰居也要很好, 都是停在自己停車格的中間,這樣你停起來才比較沒有問題,若是歪了,你就不好停了 , 這真是一個大麻煩, 趕快拿起合約看, 研究結果....
雖是有標名停車格大小, 依合約的內容應該是可以很好停, 但問題來了, 建設公司很賊,再買停車位時, 好像只給坪數, 並沒有給真正車位大小的坪數, 也就是停車場內的走道,可能也被包含在停車格的坪數中, 唉 ...  真是沒有看清楚, 被騙了 , 這請各位好好問清楚建設公司, 怎麼辦呢 ?

防火巷搭鐵皮 & 1 樓外採光罩 有興趣的屋主一起來搭吧, 議價空間就會更有喔

上次去看房子時,記得建商告之 J 區有一間已經有搭 "採光罩", 希望我們所有屋主可以以那戶為標準去裝潢, 看過還不錯, 只是4根支撐樑是木頭, 這我就打個折扣了, 因為這會不大適合, 有一種是鋼骨的但會貼上樹皮的顏色, 這也不錯, 各位我們再想想 ..

防火巷搭鐵皮 & 1 樓外採光罩 有興趣的屋主一起來搭吧, 議價空間就會更有喔 ...

我後面也是會搭, 我們可以找目前聽說已經賣了40 多戶的屋主一同來做, 這樣議價空間應該會有, 所以

各位屋主, 我們應該一同來做這樣一件事, 讓價格更漂亮, 社區更整齊 , 若有需要一同做之屋主, 那就請留言喔 , 小弟在 A 區, A區還有兩戶沒有賣出, 應該更可以一同來完成,也請其它區的屋主一同共襄盛舉, 為我們的荷包加油

還有3樓後面沒有加蓋的若要加蓋曬衣場,也可以一起加入喔 ..

裝太陽能熱水器 ?

建商在蓋房子時已經留好,屋頂的太陽能熱水器的管線,這點對大夥是方便多了, 但因為太陽能熱水器太貴了,再加上冬天太陽不夠時,還是要用到電來加熱, 所以我當時在設變時還是決定不用太陽能,而未了配合熱水器的位置, 因此原本2樓陽台外推部份保留了一個小陽台 ( 我想整個社區陽台有外推的這樣做的大概只有我吧) , 當作是放熱水器的地方, 瓦斯桶一樣是放在一樓後面防火巷,這樣較為安全, 那這一個2F小陽台,也可以當成火災時的逃生空間, 這樣會較為安全, 熱水器也放在戶外,符合安全

而這個熱水器也剛好可以同時供應2樓及3樓的兩間廁所浴室使用,熱水的管線也不會太長,較不會浪費水,只是熱水器下必須裝一個小小的压力小馬達,否則熱水送不到3樓, 這是當初在 "設變" 時就想好的規劃 , 因為個人有一個壞習慣, 不大敢洗冷水澡, 洗澡時一定要熱熱的水, 不熱就不對勁

寫到這我才想到, 建設公司是否有將瓦斯管線拉到2樓 ? 這個要查清楚, 若沒有呢 ? 哇 .. 事情大條了

UrMap 上 幸福筆記的空照圖

感謝 "翔" 的提供, 可以清楚的由 UrMap 中找到社區的空照圖, 這圖雖不是最近拍的 但這圖看來已經很接近目前整個社區的完整圖, 最少已經可以看得出, 而不是還停留在 " 雞舍 "的階段, 各位可以看到有一個 藍色框框的, 我印象中, 當時買預售屋時, 這家工廠還有在工作, 但最近幾次回去看房子時, 好像沒什麼有營業了, 原本以為是假日的關係, 但看來這家 "鋁" 工廠, 應該也轉移大陸了, 唉 .. 台灣的傳統產業要長久生存真的是很辛苦, 大大的廠房沒有一點朝氣, 真是好可惜, 創業易, 守成難, 當老闆也真的是不簡單

銀行貸款審查, 驗屋, ,,, 交屋

前幾天完成了銀行貸款的審查, 原本合約上是寫貸7成,但 最後在士新的協助下, 還是完成了約8成的貸款, 這樣終於有錢可以裝潢了, 要不然還真不知去那找錢裝潢, 還沒有仔細的去看, 但很怪, 為何每層樓的油漆都是那樣差, 這點真的是太令人無法接受, 不知各位看官的是否也有相同的清況, 可要替自己好好爭取權益

Google Map

今天無意間,上了google MAP , 就找了一下幸福筆記 ( 漂鳥 ) 的位置, 找了很久找不到, 因為找不到這個地方的圖, 但後來想到買房子時, 有被告之以前這個地方是 "雞舍" 也就是養雞場, 以這個條件及現場一些建築物的相對地理位置, 就找到這個地方, 綠色的是第一期, 藍色的為目前幸福筆記的位置, 紅色的是我依現場去過應該是停車場的地方, 黑色的為目前整個社區的小公園, 但有一個疑問,

因為我買這個房子(預售屋) ,已經是兩年半前了, 沒想到這地圖已經這樣久都沒有改到 , 因為它是免費的, 也就沒有什麼好驚訝, 也因為這樣也才保留當時的空拍圖,

紅色圈圈 新是未來的家

裝潢前的準備工作 -- 室內設計軟體

今天下午還在想到底要不要找設計師,上網看了一個下午的有關裝潢的相關資料, 想了一個下午得到一個結論, 不管要不要請設計師, 自己總是需要一定意見 , 所以開始用 excel 檔畫圖但還難,對我這個外行來說, 所以我又開始上網找免費的設計軟體, 軟體是很多, 所以我就試了一下, 其中有一個軟體 "Sweet Home 3D " ( http://www.sweethome3d.com/) 這個tool 很快就可以上手(也沒有我花了約2小時搞定一些使用上的問題, 以下是我家1樓的 layout ( 花了二個小時) ,它可以產生 2D 及3D, 很有意思

只要畫出 2D 定出高度即可以, 再依其所提共的各式傢俱,放入到 2D 中, 3D 就會呈現

因為這是 Free 的所以別人所創之傢俱應該都可以找到要的樣式, 這樣就可以約略知道未來傢俱擺上去是如何的感覺, 但若要自己創建物件, 這可能稍為難點, 我後來又到網上有看到 Google 也有出一個免費及付費的( Sketcup up ) , 這個也很有意思,但操作稍為複雜點, 我要看一下操作手冊, 這個過幾天才向各位update , 但原則上, 若要與設計師溝通或者木工,總要有點東西吧, 有圖為證, 這樣才不會天馬行空, 應該會比較好點 , 所以我想在裝潢之前這也是一個有趣的工作

找設計公司設計嗎?

8月份開始, 一直為這個問題傷腦筋,到底要不要找設計公司,還是我自己設計,然後去找木工師父,會有這樣的想法,當然是因為身上的錢實在不多, 可是房子若不設計再裝潢可能會很不搭, 設計公司又不知要如何找, 網路上一大堆, 到底那一家 OK , 可以為我們這種預算不多的來考量, 好難 ... 不知各位買戶是否也有相同的問題,還是我們可以集合眾人的力量一同找設計公司來一同議價,這樣是否會好點呢 ?

自己設計,可能無法有整體性, 但找設計師又可能被敲(不辛的話),若各位有認識的可以介紹介紹

我家的圖

正面 ( 可以看出來二樓陽台有外推, 並留一個小陽台, 這是因為要放熱水器 )

1 樓 ( 旁邊 有一戶人家, 好在還隔著一片田 )

1 樓 ,前面的小草地 ( 這小草地還真小, 若各位要買,要買 J區 , 或者 B 以外的都比較大)


A 區的樹, 這顆是樟樹,

房子外的中庭, 整個社區的中庭都長的一樣,只是有大小區分 , A 區的中庭較小,所以戶與戶間比較近,若你是較重隱私的這區可能不適合

以上的照片是較早之前所拍攝的, 現都已經裝上門了, 感覺也更好, 各位買戶有空時可要回去看看因為也要交屋了, 房子內的狀況若是不好, 也要趕快請建設公司改善, 各位加油了 ....

漂鳥 -- > 幸福筆記 -- > " 銀行履約保證 "

距離上次留言已經快一年了, 士新建設也好不容易在銀行及接管公司的協助下完成了原本計劃中的2/3 (原本的豪宅區只蓋了兩間), 總算完成了目前的工程, 我家也完成了, 買預售屋這次算是一次最好的經驗, 若沒有 " 銀行履約保證 " 不管多便宜, 都不能去買, anyway , 不愉快的經驗,也已經過去了, 現在整個社區的感覺還不錯, 但有些地方好像縮水不少, 這可能只有在原本買預售屋的屋主會知道, 現在的買戶應該都不知道, 因為合約內容應該會改, 有些社區公共地方也被改了, 這點這幾天我研究一下再告訴大家, 原本買戶時, 士新的承諾是什麼, 那現在是變成如何, 這我要好好研究研究
整個社區雖地點較為遠但整個感覺還算 OK , 依目前看來, 除了 A 區外, 其它區都不錯, 小弟買的剛好是 A 區, 買這預售屋, 還真難確定狀況, 房子蓋後才發現一些地理上的問題, 如:
隔壁剛好有一棟建築, 又養了幾隻 Big dogs , 還真是大隻, 動不動就 旺旺叫, 唉, 這真是不知要說什麼也希望那個屋主, 可以知道整個社區已經有人住了, Dogs 可以少幾隻, 雖我是愛狗人士但喜歡的是小隻的一不是那麼大隻的, 而且又超兇的, dog 主人也太厲害, 所以買房要注意的事項也還真的不少
10 底聽說可以開始交屋了 , 應該沒有問題

對了, 若交屋上有任何問題找一位 : 謝主任 ( 工地電話 " 03-4724666 ) , 因為蔡副總好像已經不負責了, 或者到買房子的地方 找" 錢經理 " 也可以