社區 高爾夫球車

          上個禮拜四去驗屋時,看到代售公司的錢經理, 開著球車, 他很高興的告訴我, 他替這個社區爭取到2台 高爾夫球車 , 我是有點不知這兩台球車要幹什麼, 當時心想, 應該是他們帶客戶來參觀時, 必須有 feeling  吧 !!, 這樣是很好,增加賣點, 但未來這兩台球車未來要放在那, 還真的是一個問題, , 未來這兩台球車,是可以借我們開去那呢 ? 我還真的很好奇 ..

         這附近也沒有球場 .或許可以借我們開去 7-eleven 或者到未來的北湖口去接朋友, 喔,, 這樣就夠Cool 嗎 ? 或者很呆

社區 大門

        2 -2 期的建照已經快拿到了,那天去驗屋及交屋時, 建設公司告之,大門已經要弄了, 也拿了一下草圖給我看, 看了之後比我想像中還要好很多, 建設公司也算不負我們的期望,這樣的大門還算是比較像樣的, 要實現社區中車子不會進來, 這樣的大門是需要的, 當然我無法描述的很清楚, 原則上
大門是對開的旁邊還有一個側門, 大部份的時間應該是開側門進出, 大門應該是平常關起來的, 這樣也較能實現原本的理想, 車子/ 機車 不會在社區中跑來跑去 , 總算有一件事值得囋 ... 雖這是原本他們應該要做的

停車場權狀及 農場使用權 --- > 2-2 期蓋好之後即會開始轉移

        昨天因為有人在 Blog 上問  "停車場權狀及 農場使用權" 的問題, 就打電話給士新建設,他們是說 

1.    2 期的 2-2 若蓋好了, 就會將以上兩個問題解決, 2-2 期指的是 目前還沒有拿到使用執照的還有兩排還沒有蓋好的房子, 若蓋好了以上的問題即會解決,
2.   還沒有解決之前會給一張  "暫時使用權"證明 , 這有法律效用嗎? 應該只是安心用的,  可能也是希望我們放心吧

原本以為豪宅區 是  2-2 期,現在變成 2-3 期了 , 若是那就有得等了,
所以等的時間會縮短, 會不會有其它變化,就不知道了

建設公司的 二胎房貸 -- 錢已經付了,但只能拿到 Copy 版的所有權狀

          上個禮拜五因為建設公司急著要完成貸款撥款程序,所以就去渣XX ,辦完最後手續,在很不情願下,就由老婆去完成後續手續, 但今天驗屋時遇到 同一區的鄰居, 談起了這件事, 當下我還有點感到怪怪的,很來問清楚下才知道

1. 原本建設公司是向台企貸款所以欠了錢, 但因為住戶沒有向台企貸款,所以我們自然的變成了
    二胎,
2. 因此房子貸款轉帳完後, 渣XX只給了我們看正版的房子/土地所有權, 建設公司就給了 Copy 版 ,無法給我們正版, 必須等到台企所欠的錢還完了, 我們才會拿到正版的權狀

這個狀況,渣 XXX告之沒有問題, 但何時台企的錢才能還清, 若沒有還清那如何是好呢 ?

今天陳董告之,這個有順序的問題, 是以一家銀行 為單位去完成整個債務還清, 所以各位何時可以完成真正的過戶,就要問各位的貸款銀行,就會知道,何時可以完成手續, 目前知道還要一個月的時間

這個狀況也真是特殊, 也算上了一課, 買個房子, 狀況還真多

利率 1.7 與 2.1 , 趕鴨子上架 .. 交屋應該是快樂的, 卻完全沒有快樂

       今天被建設公司通知房子已經過戶今天一定要撥完款項,否則銀行的利率優惠今天是最後一天,本來心裡想實在是太KK , 建設公司也不早講, 最後一天才說, 驗屋也還沒有完成,真是夠了, 雖然建設公司很有誠意,若知道是今天要撥完款項,那驗屋為何不提早完成, 這是很簡單的道理, 打電話去問銀行 , 銀行的說法, 反正就是請早一點撥款, 所有程序都已經完成, 說法也是與建設公司一樣 , " 優惠今天最後一天 " 
       今天實在是太忙了,否則我一定打電話去銀行,找他們經理理論, 在貸款時又沒有說何時為有效期限, 這一聽我就知道是銀行與建設公司商量好的, 實在很抱歉小弟在銀行服務過, 對貸款程序太了解了, 這一群人, 實在太扯了, 但今天實在太忙了, 否則我寧願不貸, 換銀行我也願意, 真是莫名其妙欺負人
       買車子時若遇到好的服務人員 , 交車後也會感恩這為服務人員的付出, 原本建設公司的努力我還心存感激, 確實是需要感謝, 但今天這個狀況, 有點很想 K 人,個人實在太窮,真想付現金付掉, 銀行的那位貸款人員態度也真是夠了, 手續費 5000 元 ,這樣的服務, 算我找錯人, 這就是今天這樣的結果, 原本交屋應該是快樂的一天, 完全沒有快樂 , 真是氣人 .    

招集同好.. 12 /12 星期日 早上 10:00~ 11:00 地點 : 售屋中心

         這個禮拜五 12/10 未來的家將進行第二次驗屋,除了油漆一直搞不定外,其它的要改善的應該沒有問題, 所以下個禮拜我這戶應該會完成整個過戶的手續(含房貸) , 個人希望有興趣的住戶要不要一同見個面地點在售屋中心, 我們可以一同討論以下問題

1. 一同裝鐡窗(含一樓)

2. , 或者是否也有要一同買電器 (冷氣,電冰箱,電視機,洗衣機 ... )

3. 第4台,網路... 

當然還有很多可以討論 ..  

能省則省, 或者已經有找設計公司,準備裝潢的議價經驗分享, 順便聯絡感情 , 不知各位意下如何, 若有意願者,就回給我,我會知道有誰要參加, 若沒有人, 心裡也有個底

時間 : 12 /12 星期日 早上 10:00~ 11:00 

地點 :  售屋中心裡面 ( 外面太冷 ) 

個人特徵: 嗯 .. 我需要胸前帶個花嗎 ? 不用, 反正中年男子, 一看就知道了

------- 暫時取消  ---------------------------------------------------------------------------------------
因為沒有先與建設公司先講要進行招集活動, 所以暫時取消, 實在很抱歉.. 
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社區保全人員將於本週六進駐，第2-2期使用執照將於12/10取得，旋即施做社區大門。

          各位 , 與各位成為鄰居的日子越來越近了, 心中也充滿期待,不知鄰居好不好相處,因為人家說千金難買好鄰居(怪怪的.. ) , 反正好鄰居是很重要的,當然我也希望我的鄰居認為我是好鄰居

         今天建設公司告之

1. 社區保全人員將於本週六 12/ 4 進駐，
2. 第2-2期使用執照將於12/10取得
3, 12/10 取得執照後會在中間 , 施做社區大門。 

今天有人問未來這個門要移時是否費用並由社區來買單,我想建設公司應該不會這樣沒水準
未來 2-3 期 (豪宅區) 蓋好,應會再有一個整體規劃,到時就看建設公司囉 ..

         有保全,這當然是暫時的,應該會持續一段時間,多久,不知道

笑話一則

這幾天一有空我就在確定那些要裝潢那些不要裝潢, 正在與那 4 個小朋友一同抗爭中, 有點麻煩,無意中看到一則笑話, 應該是我今年看到最好笑的笑話 與各位一同分享

Subject: 【生氣】、【憤怒】、【抓狂】以及【哭笑不得】有什麼不同?作實驗的結果!

有一天小新問爸爸 :「爸，【生氣】、【憤怒】、【抓狂】以及【哭笑不得】有什麼不同 ?
爸爸說:「我做個實驗給你看，就容易懂了。」
於是他開翻電話簿，隨便找一個姓林的電話號碼，
便撥了電話過去，電話接通 爸爸按擴音鍵讓小新聽清楚
爸爸 :「請問史特龍在嗎?」
對方 : 「你打錯了! 」
爸爸:「少來了，史特龍在嗎 ?」
對方 : 「跟你說你打錯了 !」說著就把電話掛了。
之後，爸爸立刻又打電話過去-
爸爸 :「請問史特龍在嗎? 」
對方 :「誰啦!你打錯了。」
爸爸 : 「請問史特龍在嗎?」
對方 : 「媽的，神經病。」又把電話掛了。
爸爸馬上又撥了一通
爸爸 : 「請問史特龍在嗎 ?」
對方 : 「你到底是誰 ?少無聊了 !」
爸爸 :「我是布魯斯威利，我要找史特龍」
對方 :「白癡啊，我還阿諾史瓦辛格咧 !你去死好了!」
說完，就把電話甩上。
爸爸告訴小新:「這就是生氣。接下來，讓你看看，什麼叫憤怒吧! 」

爸爸又撥一通電話過去
爸爸 : 「請問史特龍在嗎 ?」
對方:「你欠扁是不是 ? 要找史特龍打去美國啦!媽的，要是再打來，給我試試看 」
說完就更用力的甩上電話。
爸爸告訴小新:「這就憤怒。接下來，讓你看看什麼叫抓狂吧 !」
接著，爸爸又撥了一通電話，這次隔了一段時間才有人接，
電話一接通
對方:「他媽的! 去你老母」正當他破口大罵的同時
爸爸:「請問，是林公館嗎? 」
對方 :「喔，真是很抱歉 !因為剛有人惡作劇，我不是故意要罵你的」
爸爸 :「沒關係，請問史特龍在嗎?」
對方 :「哇!你娘卡好」這次沒等他罵完，爸爸就把電話掛了。
「這就是抓狂」爸爸告訴小新：「你懂了嗎 ?」
「嗯! 」小新點點頭 :「但-什麼是【哭笑不得】呢 ? 」
爸爸笑了笑，又打了同一個號碼，對方快速接起電話
對方: 「喂! 你是他媽的存心要找麻煩嗎 ?
爸爸: 「我是史特龍，請問剛剛有沒有電話找我....... 」 

以上單純是笑話, 請勿模仿

〝幸福筆記〞社區各戶建物正面外觀 統籌規劃約定書

        以下為建設公司所擬之約定書 , 希望可以統一整個社區並使其有整體感 

      

各戶二樓前陽台防盜窗 統一規範圖 - 築新建設提供

         大夥都會有二樓前陽台建設公司的建議是做鐡窗比較冷,所以以防盜窗的樣式來施做,原本的陽台外圍牆則以直的鐡欄杆樣式來施做,

(示範戶：J12)
1.窗架材質：鋁質 
2.色系：深棕色(與原建物鋁窗同色)
如以下圖:

這個我就沒有報價, 但因為我有保留一塊小陽台,所以會做成像 藍色圈圈的那個

樣式, 但我會做成橫的而不是直的, 因為直的感覺怪怪的,所以沒有外推的住

戶會需要像以上的施做, 而已經有外推的住戶則不用, 但若又感到不安全呢, 若不做

防盜又感到怪怪的,這必須要請建設公司再想週到點 

像我可能就要做, 但是是以簡單為原則, 如我先前所留之 文章及圖示

一樓前院遮雨篷統一規範圖 - 築新建設 提供

      各位住戶應該這幾天都會收到建設公司給的1F " 遮雨篷 " 統一規範圖, 以 J12 為標竿, 圖如下

內容建設公司要求如下: 

各戶一樓前院遮雨篷統一規範圖，深度：240cm (示範戶：J12)

1.篷架材質：防腐南方松

2.頂篷材質：透明色8mm安全玻璃或壓克力

3.色系，深棕色

但我請廠商報價如下:

1F前院南方松工程<尺寸450CM * 300CM>

以J棟為樣品<廠商說  , 它直接把柱埋入土中,沒有基楚>

玻璃工程: 29,700 <茶色5mm+5mm膠合>

木作工程: 21,500 <含護木漆及基礎>

                              柱:14cm*14cm  樑:8cm*14cm<橫置>              

                             小樑:10cm*4cm<玻璃底下>

總價 : 29.700+21,500=51,200

以上是以這個樣式的報價,廠商是說 J戶沒有在柱子下做地基

但我認為應該有,只是埋在土裡面吧 !! 

建設公司說是8mm 廠商的 5mm , 這也是應該有差的,以相同的規格再請廠商報一次價
若又再加上鐡窗, 整棟最少也要 15 萬 , 真是可怕啊 ! , 錢實在太薄了


施工圖

Google Search

        前幾天在網站上放了一個 Google search 的工具, 原本的用意是自己在找文章時可以很快的找到, 就放了這個 Search Tool , Google search 真是厲害, 如輸入" 過戶 , 履約 , 大門 ... " 真的就會找到有這些字的文章, 而且很準, 奇怪, 公司的 Search engine 也太差了, 這也讓我知道 Google 在做 index 這塊的功夫, 實在太厲害了 , 好好告訴我們公司的 IT 部門要多學點

二期豪宅區 ? 暫時公園 ? 何時再蓋 ? 台鐡湖口維修機務所

       原本整個社區應該會因為豪宅區而有很大的加分, 但因為金融風暴, 建設公司資金不夠,導致整個區域 ( 二期 ) 必須再切成兩塊開發, 這當然對整個社區來說是不好的, 因為不夠完整, 目前為了完成 C 區所以建設公司完成 兩間較貴的, 約 780 萬以上吧 ! 其它的則暫時不蓋了, 還沒有蓋的區域, 希望建設公司在還沒有蓋好之前可以整好地, 當一個暫時的小公園, 這樣感覺才會好點
       豪宅區被分成第三期去蓋當然對我們買二期的住戶來說是很不好的, 若房子又再蓋時, 又要忍受工地帶來的不便, 但它不蓋整個社區的完整性又欠缺, 所以還是得蓋
        但實在很擔心, 不會又因為蓋到一半又停工吧 ! , 那就真的很慘了!!!!!! , 何時要蓋呢 ?  士新的周先生說:

1. 可能會整個區域重新規劃, 是否要蓋成豪宅區還沒有定案.
2. 選舉的結果 , 這非我們常人可以理解.
3. 要等台鐡維修機務所的建設狀況 (聽說明年 10 / 10 之前要完成 慶祝 建國 100 年 )  .

     這樣看來, 12 月陸續交屋後, 我們最少要再等約 半年左右才會有消息 , 那這半年, 也希望建設公司可以將其暫時規劃成一個小公園, 這樣也是最好的

    ( 所以在還沒規劃前, 請建設公司將其設置成一個小公園吧  ................. ) 

社區共用 ADSL 及 買房時建設公司承諾半年免費 ADSL 費用 ?

         房子即將交屋 找尋購買 此區的所有屋主, 一起為這個 社區想辦法 Cost Down
如: 網路費 可以10~11 間一同 Share , 透過共用線路則我們應該一間只要付費 150 ~250 元, 但又可以同時分享 8MB/2MB 的 上網速度喔 .. 這是節省費用的其中一個喔 (每一戶約可以省下700~750 之間 / 每月 ) , 只要算在管理費用即可, 這樣大家也會繳管理費又可以省下一筆錢 
  
       這是我 Blog 中的其中一段, 我很久以前買這個地方時有提案給建設公司, 可以這樣做 , 但建設公司並沒有採納, 因為當時買房子時建設公司有承諾, 會在交屋後半年的 ADSL 費用是免費, 也就是建設公司會替每一家都申請 ADSL 並且免費半年, 半年後自行付費, 但拉線的費用我們要自己承擔, 不知各位現在買時是否有這樣講這個條件, 我當時是有啦 , 現在呢 ? 建設公司不知會不會承認當年的這點 .. 要問清楚 . 
        以下是我當初的提案, 若各位有興趣可以看一下, 或許管委會成立時,我們可以進行這件事,進行省錢大作戰 , 目前 Fiber網路 一個月要近 1000 元多 , 一年下來也是很可觀的費用, 又再加上第4 台, 管理費, 一個月就必須繳出 2600~2700 元左右 
         以下內容只是參考, 但因為時間久遠了, 目前也不知是否這樣, 再加上我也不知我們這個社區的 FTTH 是否有拉好, 因為 FTTH當時告之每戶好像是要錢的(拉線) ，因為距離及地點的關係 
           哇，不能放附件，那只好以圖檔放，可能會不清楚，但我要表達的應該有達到了, 以下內容是2008 年時的網路狀況及提案內容，現在應該更好了
          ( 中華電信也應更進步了,不需要收費了吧 ) 
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房子完工後要繳交約30,000~40,000元給中華電信

FTTH 光纖網路替代建議方案-社區共用網路

( 這是那時的條件，不只現在是否還要這個費用 ....... )  

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“社區共用網路”替代 “中華電信光纖到府” 

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進階型 ( 上網 + 社區監控 + Home Security ) , 買戶必須付擔所有設備費用

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配合事項前題:

( 這是 2008 時，以下只是參考 .. 現在狀況已經不是這樣... ) 

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網路公司，必須有一家網路公司完成以上
 -- 若住戶有興趣，就由管委會出面，這時若POST 公司名字會有廣告嫌疑
以上是當時2008年提議的內容，有點忘了為何當時會寫這麼多 ... 
是為了什麼 ? ? 省錢嗎? .... 
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停車場出入門 / 監控攝影 / 緊急求救按鈕 / 路燈

         停車場已經蓋好了, 目前還沒有大門, 所以當初買停車位時建設公司說還會裝
1. 監控攝影機  , 好像是6 支, 但這樣大的 停車場 6支 , 應該不夠
2. 緊急求救按鈕, 也好像是 6 個地方 , 這應該也不夠
3. 大門
     那天聽 士新周先生說, 因為停車場入口比較大, 所以會有兩個兩個出入口, 兩個出入口中間會以鐡網圍起來, 兩個出入口則不是安裝鐡捲門, 而是安裝一字形的柵欄 ( 就像火車平交道 柵欄那樣) , 兩個出入口各裝一支, 我是建議他要安裝 鐡捲門 , 但他看來已經決定要安裝  一字形的柵欄 , 因為他以其它士新的建案來說明, 這樣即可 , 這看來好像沒有機會改變

 4. 停車場內的燈
      我有稍為注意了一下, 停車場內目前看來是沒有燈的, 這可能要以我們住戶的力量請鄉公所來
      安裝,或者請 士新 協助爭取, 並且由停車場到社區的大門這一段路也沒有路燈, 路上也沒有監
      控設備 , 會很危險 這些可能要我們自己想辦法或者我們要向士新爭取這段路上必須要去爭取
      路燈, 及社區馬路的監控 設備, 以維護各位的安全 
    
  

    

漂鳥昔日網站

         目前停車場已經完工只差沒有大門, 絲瓜的棚架也已經完成, 原本要向大夥解釋 士新周先生告訴我停車場大門要如何架設 , 要以圖向大夥解釋, 所以印象中以前  漂鳥 有一個網站設計的很漂亮 , 上面有一些圖, 結果以 " 士新漂鳥" 去 Search 找不到那個網站, 但卻也發現了, 當這個建案發生問題時, 這兩年來 , 許多 買家的怨言, 真是慘烈  ..
其中一個如下: 
http://www.formosa21.com.tw/disguss2view.php?start_id=1&serial=3739&caid=1&dr=rw&addclick=1
還有很多,若你們願意看的話..


          我只記得當時狀況發生時, 我與我老婆相信,銀行有履約保證, 就算建設公司倒了也不用怕, 只是
1. 不知何時會蓋好
2. 成屋品質會變成如何,
3. 建材是否會偷工減料,
4. 安不安全, 都在這些問題上擔心
.....
到是沒有想到要 退屋這個選項  在加上金融風暴發生時, 為了自己的飯碗, 也沒有時間去想, 風暴過後工作又太忙, 直到開了第一次的協調會, 我想應該沒有問題, 一切就直能等...  像我隔壁原本是一對夫妻也有一個小朋友 , 上個月也才得知也們也很早就退房了, 好可惜, 少了一位好鄰居 .. 唉 ......  希望他們能夠拿到他們想要拿到的錢 ..

        這個網站應該在售屋中心還有, 否則客戶來買房子時, 他們的介紹可能就沒有那樣精彩, 但想想也對, 因為當時的推案理念與現在實在差太多, 下架也是對的, 否則會有廣告不實, 那也就麻煩了, 好可惜,若是因為士新本身無法經營這個網站而必須下架, 我去問一下, 看是否資料還在, 若還有, 嗯,,, 我來申請一個網站 , 修改部份內容, 再將這些資料放上去, 因為我認為這個網站做的很漂亮 , 當然前題是這些資料還在士新也願意願意給我這些資料 , 並可以允許我這樣做, 這樣以後我們這個地方也才一直會有一個響亮的宣傳網址 ,  或許也可以變成未來這個社區的網站, 有任何的問題可以在這個社區網站留言 , 不只各位意下如何呢 ?

房子過戶

          士新已經開始替住戶進行過戶的程序, 這個動作約要 14 個工作天左右, 也就是差不多月底,就會過戶完畢,並開始進行銀行貸款交付到士新的動作,待銀行撥完款項給士新, 那整個買賣的程序就全部完成了, 這大夥還不用緊張, 因為銀行不會自己撥款給士新, 還是要各位去銀行去完成最後的手續,錢才會轉到士新建設的手上, 若銀行自己轉, 那就見鬼了 , 所以12 月份應該就算是開始正式交屋, 使用權也就算是完整的移交到我們的手上, 這一天終於要到來

           11/ 5 號那天下午去 士新竹北的辦公室 , 因為還有一些自備款還沒有繳足, 原本是希望可以在房子過戶時銀行貸款要辦時一起給, 但士新 周先生一直要約我在他們竹北的辦公室談, 希望我可以先將不足自備款項先繳齊, 原本預計只要 10 Min , 周先生很健談, 也談了一下整個金融危機下, 士新的處境, 老闆的難危, 危機時合作最久的銀行的不再完全支持,還有同一個時期時同業的逃離, ... 聽他一一 述說 , 也感到每個老闆都是不簡單的,他也很努力撐了下來, 也才有這個機會彼此坐下來聊天

       我是很感謝他沒有放棄, 雖有銀行履約保證, 但對我們買戶來說, 還是必須有一負責任單位來完全負起責任, 士新的周先生很年輕,原本以為這類的建設公司老闆應該都是年過半百了但他看起來還蠻年輕的 , 工地的那位陳董, 就稍為符合一點想像, 不會差太多

          當然各位的驗屋還是不能少, 要求建設公司的還是要要求, 自己的權益,要自己要去爭取,雖然工地的陳董有說,交屋後還是會負責, 但說實話天曉得, 還是再要完成交屋前, 凡事說明白講清楚, 這樣比較好 
        

社區 - 機車擺放位置

        先前在買房子時,除了車位要加買外, 機車要停在拿當時到是沒有注意到, 這次士新 周先生, 為了實現社區 無汽車 無機車 的理念, 就在原本社區公園的某一個地方, 將原本的綠地改成機車停車場, 就是如下圖 紅色劃的地方 ,雖然綠地會小了點, 但個人認為放在這個地方到是一個不錯的規劃, 否則未來社區內應該會有 機車 騎進來,並放在他自己家的前面庭園, 或者停在社區中間馬路旁 ,  若已經有規劃好要放在這個地方, 這樣要約束就會有力量.

          那到底原本的機車是放在那, 依原本的規劃應該是與汽車放在一起, 而原本停車場內的機車停車區的那個地方, 已經被改為洗車的地方了 , 以後要洗車可以在未來的停車場進行洗車的工作 , 當然 士新也是很聰明, 變成洗車場後, 應該可以再多賣一兩個停車位,個人猜想啦..  將機車設計停在公園內的這個規劃我認為還不錯 ,因為若沒有這樣, 到時社區內,外應該是東一台西一台, 到處隨便亂放, 況且以後公園也會有門, 這樣在機車的安全上也會有保障, 小偷要偷也會有所顧慮

 那天我有看了一下可以停很多台機車 , 但停多少到是沒有注意, 好像是 4 排, 應該可以停到 60台左右

停車棚都會有屋頂, 機車停車棚不知是否會有, 還是也是一樣是 絲瓜停車棚, 這個地方剛好在公園內有土有水, 要種絲瓜應該比停車場還要適合, 因為停車場已經被 柏油路面所占據要種絲瓜也不知士新要如何種

 這張圖也是原本的公園樣式 , 感覺還不錯, 有一個最怪的, 馬場, 真是令人不解的規劃
 太創新了..

幸福筆記 - 社區大門

士新周先生描述了未來社區的大門, 原本應該是在豪宅區, 但如圖中紅框區還沒有蓋, 那沒有蓋若沒有大門安全上會有問題, 所以士新周先生說會將門暫時移到中間的地方, 以確保已經蓋好的地方的社區安全, 當天他告訴我這個規劃時, 心裡是存在感謝的, 這也可以最少證明, 他們還是有用心的, 所以未來最少有一個暫時的安全大門, 進出終於有一個小小的防護, 等到豪宅區蓋好了大門再移動到原來的位置,

各位一定會問,可是原本的大門設計是與豪宅有整體設計感的, 那這個是臨時的的大門是否也會是未來的大門, 這我也不知道 , 但這個暫時的門是否像目前的後門一樣, 只是一道鐡捲門, 就看士新的規劃了因為這點問也沒有用 , 但最少已經前後都有門, 車子及 motor cycle 也比較不會進來,原本的規劃也就較能實現

豪宅區暫時不蓋, 我也給士新一個建議, 若目前的工程都已經蓋好了, 目前還擺在豪宅區域的建築物廢棄物可以移走,將地整平, 多一個小小的暫時公園, 這樣也會增加 幸福筆記賣像, 應該會更好, 這樣對我們二期的住戶來說感覺會較好 安全上也會更好, 只是不知士新是否會接受我就不知道了 

若各位要知道原本的大門長像, 各位應該在簽約時, 士新會給本厚厚的規畫夢想畫冊,畫冊上記載了原本的規劃 若各位沒有的話有原本我在 2008 年 post 上去的圖 其中幾張, 但不幸沒有大門 ,  

http://khwmars.blogspot.com/2008/09/blog-post_7128.html

廚房少了一塊防油玻璃

老婆上次驗屋時告訴我, 廚房少了一塊防油玻璃, 原本以為這應該是沒有的必須要自己加才可以, 剛好今天在看照片, 看到了先前拍樣品屋的照片, 樣品屋的有, 真是太好了, 大家看看自己的是否少裝了這塊玻璃 打 ? 那一塊

樣品屋先前的照片 2007-2-24

近一點的 

   

2007 - 2 -17 士新漂鳥 Wander Vogel 種子自然農場

今天在整理一些照片看到了以前對士新漂鳥所拍的照片 時間可以回溯 到 2007 - 2 - 17 , 也想起了當時為何會買這房子的原因
1. 自然的農莊,有機概念 , 可以種農作物的社區公園 , 社區平常不能有車進入
2. 社區內沒有停車場, 車子不會進到社區, 尤其是以下這張照片, 廣告的真好 , 小女孩的笑容真是
    純真
 
  

現在這個感覺因為時間拖太久了, 忘了, 也忘了當初買這裡的種種原因 , 這個時間與我簽約的時間隔了一段時間, 不知各位當時是何時簽約. 現在想起來還算慶幸, 等了太久, 現在總算放下心中一塊大石頭, 士新也算負責任, 雖整個過程令人不是很愉快, 但他們負責到底的精神, 想想我們還真的幸運 , 否則雖然銀行接管後續工程,  銀行有義務必須要完成它, 但這樣的情況,完工後的價格會 down 下來, 那我們原本先買的就變成了冤大頭了 

2F / 3 F 後面鐡窗價格確定 ,整棟價格也確定為 97,920

今天劉師傅告訴若不做凸窗, 平面窗 不烤漆 3600 , 烤漆 5000 元, 2F/3F 加起共要 10,000 , 所以最後的總價為 16,500+ 2,080+69,340= 87,920 + 10,000 = 97, 920  , 1 F 前遮陽台的價格, 正在問那位 阿樟 先生, 因為 J 區那戶是他做, 問他應該很快就有答案 
以上的價格應還有談的空間, 就看有多少人要一同做, 或者各位也有鐡工,那我們就來比價比價, 團結力量大

社區的感覺 - 沒有 魔托車 / 汽車 , 想像一下 ....

      這是 11/ 5 號拍的照片, A / J 兩區的外觀都已經完成了 , Post 後我發現我的拍照美感存在很大的問題, 應該要重拍, 因為現場漂亮多了

每一個家都有的

長的一樣的門

與原本賣房子時說的不一的圍籬 , 被縮水了, 矮太多

這個樣子有沒有像雙併獨棟 .. .. 嗯.. 當然沒有 , 但不知情的人應該會誤認是 

空空的

還沒有後面的鄰居

還沒有後面的鄰居

社區的感覺 - 沒有 魔托車 / 沒有汽車 , 想像一下 .. 

以上完全感覺不到, 只是想放點照片上去  .. 

改天補整個社區的照片 , 要讓所有已經買這個地方的住戶 , 

感到這個社區實在太棒了, 這樣的投資是值得的, 但要等到

12 月中後 , 才有時間去拍 , 因為目前出差中 .. 

驗屋 - 部份不良品質, 請各位自己要多加注意

上個禮拜五與士新周先生因為款項的問題談了一會, 在驗屋方面各位要多加注意, 如我家的狀況
門牌先讓我保留一點隱私權

工較為粗 ..

 破一個洞

拉不平

破損 一

近一點看

 破損 二

近一點看

門框

少一個, 這個如何說 !!!

2樓鐡窗 - 日式和風 + 樓梯間 二個鐡窗 +2,3F 後房間鐡窗 + 1 樓後陽台 ... 不包含一樓前陽台

          今天拿到宏金昌公司(劉老闆)的鐡窗報價, 本來想要 Share 但感到一點困難, 因為我的要求比較特殊,再加上因為是邊間,所以後陽台是一個 L 型較大, 不是一字型, 我還是稍為整理整個鐡窗要做的部份

2樓鐡窗 - 日式和風 , 最主要是要與一樓原本的感覺一樣所以我請鐡窗老闆依一樓的感覺往上做這樣會有整體的感覺, 顏色再烤的與一樓一樣,這樣應該會不錯,當然一定也有防盜的功能, 有窗戶的地方會往外約 5 CM 因為這樣才有辦法將窗戶拆下來清洗 , 當然窗框並不是像一樓那樣小支,會是大一點的鋼管 ( 30mm*30mm 方管 鍍鋅烤漆, 連焊 )  ,如下圖的地方要做的及樣式

所以要做兩個地方的鐡窗如下 :
一個是有窗戶的地方 ,每根管子的上下距離是 20 cm    NT$ 11,000
二個是沒有窗戶的方 . 每根管子的上下距離是 20 cm   NTS   5,500
總價 11,000 + 5,500 = 16,500

鐡工師傅的設計樣式如下: 

 -- 會是這個感覺

報價如下 

        用鍍鋅烤漆老闆說也可以保護及安全, 油漆注意一下, 可以保持最少 5 年, 若有保養 , 時間也可以拉長, 所以我就決定以 鍍鋅烤漆 來使用,

        若是用白鐡的好看又貴, 但可以用很久, 這也是很好的, 基於預算的考量, 我就以這個方式來完成, 若各位有較好的預算應該可以用較好的材質,而樣式我是以能夠搭配一樓原本的樣式為主
若各位認為不好看, 那就必須再請鐡工師傅再設計另一個樣式出來

       建設公司最近也會針對前面的鐡窗及一樓遮陽台定出樣式,前面一樓遮陽台應該已經定了,就是以 J區目前一戶已經做好的那個樣子, 二樓以上還沒有定出, 那我先以我的樣式告訴大家 , 建設公司也會有一個規範出來 , 到時我們再看看 

       同樣的樣式若是白鐡約要 2.5 ~3 倍的價格約  16500*2.5=41,250 可能是這個價格, 這是鐡工師傅說的, 並且是 白鐡的顏色 但或許可以用 2倍約 33,000來完成 , 以上是我家的尺寸 ,另外今天無異間有聯絡到 原本一期的一位工地主任, 他有做 J 區 一樓遮陽台  , 他說他也幫忙 一期整個約60 戶左右安裝統一的鐡窗 , 我也會私下傳我的需求給他看看報價是多, 另外他也有幫忙再做簡單的裝潢, 若各位有需要也可以找他, 可惜, 我已經找了 系統傢俱, 沒有機會了  , 對了 ,他也有幫忙安裝太陽能熱水器, 5~8 人的儲水桶量要 5 萬並有液晶控制面板 ( 他說 一期都找他裝,不知是真是假 ? 這個價格是扣除政府補助後, 他也有 3~5 人份的 4 萬左右也是扣除補助後 ) , 完全裝到好 並含洗一次水塔 ,  以上沒有廣告喔 !!!! , 各位若有需要可以找他

聯絡電話  阿樟 : 0930191068

2,3 樓樓梯間鐡窗 - 平窗
       120*50    6.5才*160 = 1040 * 2 個 = 2,080元 , 師傅忘了加烤漆 , 價格還會再變動

2,3 樓後房間鐡窗 - 凸窗 ,, 預計改成 平窗 , 報價重新報價
       原本請師傅做凸窗, 往外凸60 CM 然後面對後面的要做像百葉窗的樣式, 可以檔後面
但這樣整個報價太貴了  約要 22,950 ,所以請師傅重新依平窗的報價 , 原本是希望可以做個凸窗
若發生火災時若無法往下跑, 可以往這個凸窗逃, 這樣也就不會無法逃生, 後來想想那就裝平窗再預計以差價裝幾個防火警報裝置 ( 煙霧及一氧化碳 偵測) ,也只能這樣來進行, 想想裝 防火警報裝置 好像也很對,應該也需要裝才對

1 樓後陽台 : 因為後面沒有賣出沒有鄰居, 及後陽台因為是邊間所以是 L型的,價格如下

    因為是邊間所以有多約 5.5 米的深度要封 

   1. 屋頂發泡含封邊包角 

        620* 142    2.66 坪 * 6000 = 15,960  ( 一半是鐡皮, 另一半是透明) 

   2  側封清板 

       762*180      4.1坪  *    3000 =12,300

        (後面沒有賣出, 側邊有賣出 ,側邊應該可以找 A10 一同 Share, 這本是可以省錢的但可惜,後

          面還沒有賣出, 那我要做嗎 ?只能請建設公司加油賣了 ..  )  

   3. 屋頂透明  

        558*100   1.6 坪 *      7000 = 17,920  

      ( 師傅說2mm PU 波浪板比鐡皮發泡還貴 , 這真的是開了眼界 )

   4. 欄杆鍍鋅

        558* 180          109才*160 = 17,440 

       因為是邊間多了一點空間, 為了空氣流通, 所以改以鐡欄杆的方式

   5. 白鐡水槽  

        5.2M                   5.2M*1100=5720 

        以上1F 後陽台總共要價  $$  69,340     

       以上約略  16,500+ 2,080+69,340= 87,920 , 若再加上2 ,3 F 鐡窗應該要達到 10 萬 

天啊 !!!   這還不包含一樓前陽台  .... 真是吃不消啊 !!!!

  

鐡窗及一樓前後陽台施工 - 比價 -- > 集合眾人力量

驗屋那天有向陳董問起 鐡窗及一樓前後陽台 是否已經樣品可以看, 後陽台目前還沒有, 所以陳董給了一個鐡工的電話, 他說這家是他們負責目前建地"鐡捲門的廠商"
建設公司希望可以統一樣式, 這樣整體感會較好, 昨天我也己經請他去量了一下, 但除了 一樓前面有標準外, 其它的都沒有, 他說若我做開頭有可能就是樣本, 怪怪的, 他說越多家越便宜,而我找的設計師也有找一家鐡工, 今天晚上會再與這家鐡工再議價一次, 到時除了這家的議價外,就可以與原本的鐡工進行比價

若有意願要一起做的請留言, 這樣我們不管是用那一家的一定會較便宜, 大家一起來做吧

( 我應該請建設公司出面來一同完成這件事, 這樣議價應該更有力量 .. )

建設公司給的
宏金昌有限公司  -- 劉順全 0932514982 / 035576498 , 新豐忠信街 312 號

驗屋

上個禮拜日與建設公司的陳董事長約驗屋的事情, 整個看來除了油漆無法令人滿意外,其它的都還可以, 打掃的也還行, 一些小細節, 加加減減也就算了, 只要不要太扯, 多的要求也不大好,
也就簽名了

裝潢設計進度- 昂貴的鐡窗

目前進行鐡窗的估價,剛剛看到價格還真的有一點不大相信,必須再找另一家鐡工看價格上
是否差不多, 所以暫時也無法提供

在簡單裝潢下, 還是無法控製在預算下, 可惱啊, 要花太多錢了, 實在傷腦筋,
天花板要嗎?
地板要嗎?
電視架買現成的?
....... 
需求少了價格就Down 下, 不木做/不系統櫃/ 買現成, 要再好好想想 ..

裝潢進度 ....進行裝潢設計

上個禮拜找到一位系統傢俱設計師後,目前依原本定的進度已經到達

提出需求 -- > 進行裝潢設計  -- > 初步討論 -- > 評估是否實用 -- > 是否需要 -- > 詳細討論 --其它取代方式 -- >  > 定案  --> 最後價錢  --> 再修定-- > 明細清單 -- > 簽約  --> 決定何時動工

說實話,還真是累, 因為要於設計師溝通, 其實這中間已經經過了約 4 次討論,一次一次的告之需求,這個禮拜日終於要進行 " 初步討論 " ,也希望下個禮拜可以進行到 "最後價錢 " , 各位, 隨便估一下還真是驚人的價錢, 傷腦筋 , 


後面的鐡窗估價也快要出來了,要一同做的鄰居,我得到估價及平面圖後會再寄給大夥參考,若你們也有找鐡工, 我們可以一同討論, 看那一家最合適再一同進行這類工程

對了, 若各位要找裝潢要看的較漂亮的完成圖,可能還是必須要找設計師, 因為我找的這位設計師可以畫出完成圖,是以 Auto CAD 劃出的平面圖, 完成的立圖要自己想像, 這點各位要好好考量一下, 當然其它的系統設計師可能也有很好的設計軟體來呈現最後的結果, 只是我找的這位設計師只有 2D 圖, 我必須要有想像力去想像它完成後的樣子, 因為已經答應給他做了,也就沒有什麼好講了 , 只能溝通再溝通, 自己小心不斷的確定各項細節, 也只能信任的交給他了

室內設計

        上個禮拜因為在衡量裝潢預算時,心想,若不找設計公司自己來設計然後再找木工/水電工/鐡工來施做,應該會省很多錢,  所以就開始自己找設計軟體設計然後開始試著去找木工/水電工/鐡工 , 最後我自己放棄了原因為:

1. 自己認為無法控制整個工程( 木工/水電工/鐡工 的衡向協調 )
2. 沒有時間  ( 接近年底工作太忙, 出差太頻繁 )
3. 設計感不連貫 ( 想像不出來設計後的感覺,只有大概傢俱的擺放位置)
4. 細節實在太多要注意

最後也就放棄了, 就開始上網到其它的設計公司留言,並 告知多少預算,結果, 竟沒有一家回, 預算太少, 沒有人理真是可憐, 後來老婆告之,聽說女兒的某一位同學的爸爸是某一家系統傢俱的設計師,應該可以, 談談後感覺還不錯,就委由他來設計了, 也不在找其它家了,因為在比也沒有意思(也不是找不到而是懶得再找了) ,裝潢的預算都已經固定,就那點錢,也很謝謝他願意試試看

現在就等他的平面圖出來,  希望可以在自己的預算範圍內完成,真是期待

停車場不好停 ,停車格太小了,

各位,
今天下班時去停車場看了一下, 發現了一件嚴重的事, 停車格太小了, 若你左右兩邊都已經停好車了,然後你要 倒車入庫, 哇, 那你的技後要很好,並且你的左右鄰居也要很好, 都是停在自己停車格的中間,這樣你停起來才比較沒有問題,若是歪了,你就不好停了 , 這真是一個大麻煩, 趕快拿起合約看, 研究結果....
雖是有標名停車格大小, 依合約的內容應該是可以很好停, 但問題來了, 建設公司很賊,再買停車位時, 好像只給坪數, 並沒有給真正車位大小的坪數, 也就是停車場內的走道,可能也被包含在停車格的坪數中, 唉 ...  真是沒有看清楚, 被騙了 , 這請各位好好問清楚建設公司, 怎麼辦呢 ?

防火巷搭鐵皮 & 1 樓外採光罩 有興趣的屋主一起來搭吧, 議價空間就會更有喔

上次去看房子時,記得建商告之 J 區有一間已經有搭 "採光罩", 希望我們所有屋主可以以那戶為標準去裝潢, 看過還不錯, 只是4根支撐樑是木頭, 這我就打個折扣了, 因為這會不大適合, 有一種是鋼骨的但會貼上樹皮的顏色, 這也不錯, 各位我們再想想 ..

防火巷搭鐵皮 & 1 樓外採光罩 有興趣的屋主一起來搭吧, 議價空間就會更有喔 ...

我後面也是會搭, 我們可以找目前聽說已經賣了40 多戶的屋主一同來做, 這樣議價空間應該會有, 所以

各位屋主, 我們應該一同來做這樣一件事, 讓價格更漂亮, 社區更整齊 , 若有需要一同做之屋主, 那就請留言喔 , 小弟在 A 區, A區還有兩戶沒有賣出, 應該更可以一同來完成,也請其它區的屋主一同共襄盛舉, 為我們的荷包加油

還有3樓後面沒有加蓋的若要加蓋曬衣場,也可以一起加入喔 ..

裝太陽能熱水器 ?

建商在蓋房子時已經留好,屋頂的太陽能熱水器的管線,這點對大夥是方便多了, 但因為太陽能熱水器太貴了,再加上冬天太陽不夠時,還是要用到電來加熱, 所以我當時在設變時還是決定不用太陽能,而未了配合熱水器的位置, 因此原本2樓陽台外推部份保留了一個小陽台 ( 我想整個社區陽台有外推的這樣做的大概只有我吧) , 當作是放熱水器的地方, 瓦斯桶一樣是放在一樓後面防火巷,這樣較為安全, 那這一個2F小陽台,也可以當成火災時的逃生空間, 這樣會較為安全, 熱水器也放在戶外,符合安全

而這個熱水器也剛好可以同時供應2樓及3樓的兩間廁所浴室使用,熱水的管線也不會太長,較不會浪費水,只是熱水器下必須裝一個小小的压力小馬達,否則熱水送不到3樓, 這是當初在 "設變" 時就想好的規劃 , 因為個人有一個壞習慣, 不大敢洗冷水澡, 洗澡時一定要熱熱的水, 不熱就不對勁

寫到這我才想到, 建設公司是否有將瓦斯管線拉到2樓 ? 這個要查清楚, 若沒有呢 ? 哇 .. 事情大條了

UrMap 上 幸福筆記的空照圖

感謝 "翔" 的提供, 可以清楚的由 UrMap 中找到社區的空照圖, 這圖雖不是最近拍的 但這圖看來已經很接近目前整個社區的完整圖, 最少已經可以看得出, 而不是還停留在 " 雞舍 "的階段, 各位可以看到有一個 藍色框框的, 我印象中, 當時買預售屋時, 這家工廠還有在工作, 但最近幾次回去看房子時, 好像沒什麼有營業了, 原本以為是假日的關係, 但看來這家 "鋁" 工廠, 應該也轉移大陸了, 唉 .. 台灣的傳統產業要長久生存真的是很辛苦, 大大的廠房沒有一點朝氣, 真是好可惜, 創業易, 守成難, 當老闆也真的是不簡單

銀行貸款審查, 驗屋, ,,, 交屋

前幾天完成了銀行貸款的審查, 原本合約上是寫貸7成,但 最後在士新的協助下, 還是完成了約8成的貸款, 這樣終於有錢可以裝潢了, 要不然還真不知去那找錢裝潢, 還沒有仔細的去看, 但很怪, 為何每層樓的油漆都是那樣差, 這點真的是太令人無法接受, 不知各位看官的是否也有相同的清況, 可要替自己好好爭取權益

Google Map

今天無意間,上了google MAP , 就找了一下幸福筆記 ( 漂鳥 ) 的位置, 找了很久找不到, 因為找不到這個地方的圖, 但後來想到買房子時, 有被告之以前這個地方是 "雞舍" 也就是養雞場, 以這個條件及現場一些建築物的相對地理位置, 就找到這個地方, 綠色的是第一期, 藍色的為目前幸福筆記的位置, 紅色的是我依現場去過應該是停車場的地方, 黑色的為目前整個社區的小公園, 但有一個疑問,

因為我買這個房子(預售屋) ,已經是兩年半前了, 沒想到這地圖已經這樣久都沒有改到 , 因為它是免費的, 也就沒有什麼好驚訝, 也因為這樣也才保留當時的空拍圖,

紅色圈圈 新是未來的家

裝潢前的準備工作 -- 室內設計軟體

今天下午還在想到底要不要找設計師,上網看了一個下午的有關裝潢的相關資料, 想了一個下午得到一個結論, 不管要不要請設計師, 自己總是需要一定意見 , 所以開始用 excel 檔畫圖但還難,對我這個外行來說, 所以我又開始上網找免費的設計軟體, 軟體是很多, 所以我就試了一下, 其中有一個軟體 "Sweet Home 3D " ( http://www.sweethome3d.com/) 這個tool 很快就可以上手(也沒有我花了約2小時搞定一些使用上的問題, 以下是我家1樓的 layout ( 花了二個小時) ,它可以產生 2D 及3D, 很有意思

只要畫出 2D 定出高度即可以, 再依其所提共的各式傢俱,放入到 2D 中, 3D 就會呈現

因為這是 Free 的所以別人所創之傢俱應該都可以找到要的樣式, 這樣就可以約略知道未來傢俱擺上去是如何的感覺, 但若要自己創建物件, 這可能稍為難點, 我後來又到網上有看到 Google 也有出一個免費及付費的( Sketcup up ) , 這個也很有意思,但操作稍為複雜點, 我要看一下操作手冊, 這個過幾天才向各位update , 但原則上, 若要與設計師溝通或者木工,總要有點東西吧, 有圖為證, 這樣才不會天馬行空, 應該會比較好點 , 所以我想在裝潢之前這也是一個有趣的工作

找設計公司設計嗎?

8月份開始, 一直為這個問題傷腦筋,到底要不要找設計公司,還是我自己設計,然後去找木工師父,會有這樣的想法,當然是因為身上的錢實在不多, 可是房子若不設計再裝潢可能會很不搭, 設計公司又不知要如何找, 網路上一大堆, 到底那一家 OK , 可以為我們這種預算不多的來考量, 好難 ... 不知各位買戶是否也有相同的問題,還是我們可以集合眾人的力量一同找設計公司來一同議價,這樣是否會好點呢 ?

自己設計,可能無法有整體性, 但找設計師又可能被敲(不辛的話),若各位有認識的可以介紹介紹

我家的圖

正面 ( 可以看出來二樓陽台有外推, 並留一個小陽台, 這是因為要放熱水器 )

1 樓 ( 旁邊 有一戶人家, 好在還隔著一片田 )

1 樓 ,前面的小草地 ( 這小草地還真小, 若各位要買,要買 J區 , 或者 B 以外的都比較大)


A 區的樹, 這顆是樟樹,

房子外的中庭, 整個社區的中庭都長的一樣,只是有大小區分 , A 區的中庭較小,所以戶與戶間比較近,若你是較重隱私的這區可能不適合

以上的照片是較早之前所拍攝的, 現都已經裝上門了, 感覺也更好, 各位買戶有空時可要回去看看因為也要交屋了, 房子內的狀況若是不好, 也要趕快請建設公司改善, 各位加油了 ....

漂鳥 -- > 幸福筆記 -- > " 銀行履約保證 "

距離上次留言已經快一年了, 士新建設也好不容易在銀行及接管公司的協助下完成了原本計劃中的2/3 (原本的豪宅區只蓋了兩間), 總算完成了目前的工程, 我家也完成了, 買預售屋這次算是一次最好的經驗, 若沒有 " 銀行履約保證 " 不管多便宜, 都不能去買, anyway , 不愉快的經驗,也已經過去了, 現在整個社區的感覺還不錯, 但有些地方好像縮水不少, 這可能只有在原本買預售屋的屋主會知道, 現在的買戶應該都不知道, 因為合約內容應該會改, 有些社區公共地方也被改了, 這點這幾天我研究一下再告訴大家, 原本買戶時, 士新的承諾是什麼, 那現在是變成如何, 這我要好好研究研究
整個社區雖地點較為遠但整個感覺還算 OK , 依目前看來, 除了 A 區外, 其它區都不錯, 小弟買的剛好是 A 區, 買這預售屋, 還真難確定狀況, 房子蓋後才發現一些地理上的問題, 如:
隔壁剛好有一棟建築, 又養了幾隻 Big dogs , 還真是大隻, 動不動就 旺旺叫, 唉, 這真是不知要說什麼也希望那個屋主, 可以知道整個社區已經有人住了, Dogs 可以少幾隻, 雖我是愛狗人士但喜歡的是小隻的一不是那麼大隻的, 而且又超兇的, dog 主人也太厲害, 所以買房要注意的事項也還真的不少
10 底聽說可以開始交屋了 , 應該沒有問題

對了, 若交屋上有任何問題找一位 : 謝主任 ( 工地電話 " 03-4724666 ) , 因為蔡副總好像已經不負責了, 或者到買房子的地方 找" 錢經理 " 也可以