士新已經開始替住戶進行過戶的程序, 這個動作約要 14 個工作天左右, 也就是差不多月底,就會過戶完畢,並開始進行銀行貸款交付到士新的動作,待銀行撥完款項給士新, 那整個買賣的程序就全部完成了, 這大夥還不用緊張, 因為銀行不會自己撥款給士新, 還是要各位去銀行去完成最後的手續,錢才會轉到士新建設的手上, 若銀行自己轉, 那就見鬼了 , 所以12 月份應該就算是開始正式交屋, 使用權也就算是完整的移交到我們的手上, 這一天終於要到來
11/ 5 號那天下午去 士新竹北的辦公室 , 因為還有一些自備款還沒有繳足, 原本是希望可以在房子過戶時銀行貸款要辦時一起給, 但士新 周先生一直要約我在他們竹北的辦公室談, 希望我可以先將不足自備款項先繳齊, 原本預計只要 10 Min , 周先生很健談, 也談了一下整個金融危機下, 士新的處境, 老闆的難危, 危機時合作最久的銀行的不再完全支持,還有同一個時期時同業的逃離, ... 聽他一一 述說 , 也感到每個老闆都是不簡單的,他也很努力撐了下來, 也才有這個機會彼此坐下來聊天
我是很感謝他沒有放棄, 雖有銀行履約保證, 但對我們買戶來說, 還是必須有一負責任單位來完全負起責任, 士新的周先生很年輕,原本以為這類的建設公司老闆應該都是年過半百了但他看起來還蠻年輕的 , 工地的那位陳董, 就稍為符合一點想像, 不會差太多
當然各位的驗屋還是不能少, 要求建設公司的還是要要求, 自己的權益,要自己要去爭取,雖然工地的陳董有說,交屋後還是會負責, 但說實話天曉得, 還是再要完成交屋前, 凡事說明白講清楚, 這樣比較好
其實經營任何一項事業，都要有風險管理，
回覆刪除我們在築新建設看到的，就是不良的示範
雖然挺過來的，但是原先的遠景全都改觀了
雖然我不喜歡楊梅天下的環境，但是人家也
是在金融風暴下走過來的，建案也推的不錯
相比之下，築新建設還是不行。
更正
回覆刪除是楊湖天下
目前這家建設公司是 士新=築新嗎? 我都一直以為是士新, 還是本來就是 築新 , 有點亂!!!!
回覆刪除楊湖天下, 我有去看過,確實感覺不錯,但地理位置對我來說太遠了點有點偏,這個建案的整個感覺確實不錯,若預算夠確實可以考量這個地方
回覆刪除有人能確定何時能交屋嗎
回覆刪除應該在12月初應該可以
回覆刪除現階段建商已經在辦過戶了 那屋況驗屋都有問題 請問大家能有什麼方法保障自己的權益
回覆刪除請問一下....當初各位在付完簽約金後,各位是拿到一張收據和一張只開立房屋部分的發票嗎?(那土地的部分為什麼沒有發票呢?)會計小姐也說得不是很清楚,請問各位當初是如何呢?
回覆刪除最簡單的方式,就是不去銀行完成最後的付款動作
回覆刪除建設公司在要辦理過戶時會有一個risk 是他們要承擔的,就是若
1.房子已經過戶了,但買戶的自備款不足時,如何是好 ?
2.房子已經過戶了,但買房子的人有與其它人債務問題,然後債權人申請扣押財產,這是連此時被過戶的這棟房子也會一併被查封,雖然你都還沒有付款,但已經過戶到你的名下,就是你的房子了,
所以驗屋時,若一直不好,那就拖吧,直到建設公司改善,但驗收的標準則存在每位住戶的心中,各有一把尺.我應該算是善良型的,被說一下就 OK, OK 啦
但各位可以堅持喔 ..
那要歡迎你加入這個社區,
回覆刪除我當時,記得好像也是這樣,因為買預售屋時,會先付一筆費用,再依房子蓋的進度一筆一筆付,一個月付一次,但要付到土地的
時候,建設公司就出問題,我也沒有繼續付 但付房子的部份都有發票, 所以若分期付到地土地部份是否有發票,
所以你的第一筆費用,請問清楚是以成屋的方式買賣還是預售屋?
喔,, 還是沒有差 .. 會計小姐都說不清楚, 應該不會, 還是請你這再問清楚點, ..
我最近也在看那邊的房子，過幾天就要去確認是否要訂，但總覺得好像有點問題。
回覆刪除....一分錢一分貨,這個 2-2 期的總價與當初預售時所訂的總價不管是車位及房價都漲了一點,房子是否有問題,還真的不知道,目前從外觀看來,都還正常, 還沒有交屋, 所以實際的情況還無法知道, 但若在看房子過程中有問題,除了問建設公司外,你可以將問題 Post 上來大家來回答, 因為房子的問題也很複雜 還是需要專家來回答
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